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Acquisto di immobili nello Sri Lanka da parte di cittadini stranieri

 

Questa breve guida ha lo scopo di evidenziare gli aspetti principali relativi ad un acquisto immobiliare nello Sri Lanka. Questa non è una guida ufficiale.

Gli stranieri possono liberamente acquistare immobili su pagamento dell'imposta applicabile per gli stranieri al 100% del valore della proprietà. Un'alternativa è quella di affittare l'unità terriera per 99 anni, diminuendo la tassazione al 7%.

Se si considera l'acquisto di (qualsiasi) proprietà nello Sri Lanka, si consiglia di consultare un avvocato specializzato. Nell'acquisto di una proprietà, è importante assumere un avvocato che prepari il contratto. Nessuna vendita è considerata definitiva, senza il trasferimento legale della proprietà dal venditore al compratore.

L'acquisto di proprietà nello Sri Lanka come progetto BOI (Board of Investment)

La BOI offre numerosi vantaggi (nessuna imposta su stranieri, proprietà al 100%, visto di soggiorno e permesso di lavoro, importazione dei beni con esenzione tasse doganali, esenzioni fiscali), tuttavia si deve tenere presente che lo status BOI è concesso solo per progetti commerciali.

Atti e documenti di Proprietà dell'Unità Terriera

L'unico atto di proprietà valida è quella che è registrata presso il catasto regionale. Esso specifica i confini, le eventuali limitazioni (come fornire pubblico accesso ad una spiaggia / strada) e soprattutto il nome/i del/dei proprietario/i. Se ci sono diversi proprietari nominati nel titolo di proprietà, tutti devono accettare e firmare il contratto di acquisto. La tua proprietà è solo giuridica ed esecutiva se registrata presso il catasto regionale. Il proprietario legale della proprietà è l'unico autorizzato a vendere la sua proprietà, nei casi in cui più di una persona è considerata la legittimi proprietari della terra, ed ogni proprietario dovrebbe accettare la vendita. Nella maggior parte dei casi, un agenzia immobiliare garantirebbe la proprietà dei beni anche prima dell'offerta pubblica. L'atto di proprietà deve essere verificata dall'avvocato presso l'Ufficio del Catasto.

Entrambe le parti firmano il contratto di trasferimento, alla presenza dell'avvocato. L'acquirente fa anche il pagamento completo. Il trasferimento è considerato valido dal momento della firma da parte di entrambe le parti. Dopo di che, l'avvocato registra quindi il bene in nome del compratore.

Questo vale anche per contratti di locazione a lungo termine. Essi devono essere registrati presso l'Ufficio Catastale. Senza una registrazione tutti i contratti / convenzioni potrebbero avere poca validità.

L'acquisto di proprietà nello Sri Lanka attraverso un partner locale

Come accennato in precedenza, l'unico elemento determinante quando si tratta di proprietà nello Sri Lanka è il nome registrato presso l'Ufficio Catastale. Se si considera l'acquisto di proprietà attraverso un partner locale, bisogna conoscere la persona (ovviamente) molto bene. La grande domanda è se dovesse accadere qualcosa al vostro partner. In tal caso, tutti i contratti privati potrebbero essere nulli e non avvenuti; l'eredità (compresa l'unità terriera a suo nome) andrà ai familiari. Si dovrebbe considerare questa opzione attentamente.

Che cosa è una 'pertica'?

L'unità di misura delle unità terriere nello Sri Lanka è la "pertica". In calce alcuni riferimenti di conversione:

Una pertica equivale a 25 mq

4.000 mq sono 160 pertiche o un acro

2,5 ettari sono un ettaro

Contatti

Ambasciata dello Sri Lanka


  • Indirizzo: Via Adige, 2 - 00198 Roma
  • Tel 06.8840801 - 06.8554560
  • Fax: 06.84241670
  • Mail: embassy@srilankaembassyrome.org

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